Provavelmente é impossível calcular antecipadamente, até à última coroa, quanto custará exactamente a reconstrução de uma casa antiga. Mas você precisa de uma estimativa aproximada. Se for uma pequena reforma, provavelmente você mesmo poderá estimar mais ou menos o orçamento. Pergunte aos artesãos sobre seus preços, compare ofertas. No caso de reformas mais exigentes, nas quais um arquiteto ou designer o ajudará, caberá a eles elaborar o orçamento. Você pode obter uma estimativa mais precisa da gama de itens de custo com base em um projeto de implementação com um orçamento detalhado.
Meça e pense em quanto material você precisará. Não perca, ou pelo contrário, não será desperdiçado
Aplica-se uma equação simples: quanto mais específica for a determinação do âmbito do trabalho, ou seja, o que realmente se pretende renovar, incluindo reparações relacionadas noutras partes do edifício, mais precisa será a estimativa aproximada do montante orçamental. Ao planear a renovação, ficará limitado pelo valor da poupança ou pela possibilidade de contrair um empréstimo, por isso é bom saber com a maior precisão possível quanto custará a transformação da habitação. Mas isso não é nada fácil de dizer, porque o valor do preço depende de muitos fatores. A extensão do trabalho necessário e a quantidade de material dependem então da medição exata de todas as dimensões, por exemplo, ao pintar, não se esqueça do teto.
Desde o início, você pode obter, na melhor das hipóteses, uma estimativa aproximada. No entanto, lembre-se de que este não é o valor final. Os custos provavelmente aumentarão durante as obras. Ao renovar uma cozinha ou quarto de criança, você mesmo pode ter uma primeira ideia dos custos. Você pode usar exemplos de orçamentos na Internet. Mas certifique-se de que estão atualizados, porque os preços de agora e de há um ano são definitivamente diferentes. As pessoas também costumam compartilhar suas experiências em fóruns de discussão. Você conhece ou?
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Quando você embarca em reformas mais complexas, para as quais convida artesãos e possivelmente um arquiteto e designer, caberá a eles elaborar o orçamento. “Peça aos artesãos uma estimativa aproximada. Eles geralmente calculam o preço com base nos preços médios, mas também podem levar em consideração a sua própria experiência com edifícios semelhantes”, recomenda Lukáš Zimandl do estúdio Design4Function. Atenção, mesmo uma simples renovação de casa de banho pode não ser fácil num imóvel antigo, se tiver de recorrer aos sistemas de electricidade, água ou distribuição de resíduos, ou se quiser modificar a sua disposição. E se você ainda não tem certeza do que quer ou precisa reformar, leia nosso artigo
Solicite um orçamento detalhado
Alguns reparos só precisam ser relatados à autoridade de construção e você pode começar a trabalhar. Alterações que interfiram na estática do edifício ou alterem a aparência externa do edifício, você deve notificar a autoridade de construção ou obter uma licença de construção. Nesse caso, você precisa de um projeto e precisa contratar um arquiteto ou designer. “Tenha cuidado, estas são duas ações diferentes, cada uma das quais implica obrigações diferentes. Para a notificação basta anotar as modificações construtivas em um pedaço de papel, para a notificação é necessário ter um projeto quase igual ao do alvará de construção, elaborado por arquiteto ou projetista autorizado”, ressalta Lukáš Zimandl . “Se você não tiver certeza, pergunte à autoridade de construção. Lá, eles certamente irão aconselhá-lo sobre quais documentos você precisa fornecer.”
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Com base no projeto de licença de construção ou notificação, o arquiteto ou projetista também elaborará para você um chamado projeto de implementação, no qual os elementos e materiais individuais são selecionados, os procedimentos de construção são resolvidos, etc. projeto de implantação para diversas construtoras e solicitar orçamento. Também pode incluir um orçamento detalhado, que lhe dará uma ideia mais precisa do preço do que uma estimativa aproximada na fase inicial. Você pode então comparar facilmente os orçamentos de itens entre si. Não se esqueça de saber por quanto tempo a empresa lhe garantirá os preços calculados.
Você pode ler mais sobre o tema escolha de uma empresa em nosso artigo.
Considere o envio e as ferramentas
Se você mesmo estiver fazendo as modificações, pode começar calculando quanto custarão o material necessário e outras ferramentas. Meça muito bem e pense no andamento das obras e na sua continuidade antes de comprar. Isso lhe dará uma ideia mais clara de quais materiais e ferramentas você precisará. Para que você não precise ir ao mercado de hobby de vez em quando como o Sr. Karel de Jesenice. “Quando começo a fazer melhorias em casa, sempre esqueço alguma coisa e então me sinto em casa em Hornbach”, admite ele com autocrítica. Antes de iniciar o trabalho DIY, é uma boa ideia consultar procedimentos comprovados e recomendados, por exemplo no YouTube, incluindo o consumo de materiais.
O que parece fácil pode trazer complicações inesperadas na prática. “Durante a minha primeira e única pintura de apartamento, usei tanto primalex que até a loja achou que eu queria pintar todo o prédio. O marido não conseguia dirigir e comprar mais baldes. Acho que não fiquei muito aquém do valor que teria pago ao pintor”, lembra a Sra. Gabriela, de České Budějovice. Para trabalhos mais complexos e de maior escala, não se esqueça de incluir transporte, ferramentas e equipamentos. Você não precisa comprá-los imediatamente. Você pode encontrar aluguel de ferramentas em todos os principais mercados de hobby, como ou em materiais de construção, por exemplo. Se você pegar emprestada uma ferramenta mais adequada em vez de recursos domésticos, você economizará não apenas tempo, mas principalmente nervosismo.
Como economizar?
Se você acredita em si mesmo e, idealmente, tem alguma experiência, você mesmo pode realizar alguns trabalhos de renovação. Pelo menos você pode limpar a casa, remover gesso, papel de parede ou piso antigo. Claro, você também pode iniciar outros trabalhos. “Acho que cada pessoa é boa em alguma coisa. Só o medo e a inexperiência não lhe permitirão tentar nada. Eu realmente acredito que a maioria das pessoas pode consertar ou melhorar sua casa. Basta sair da zona de conforto e não ter medo de usar esse macacão”, afirma Václav Adamec, especialista em reconstrução da feira.
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Você também pode economizar na retirada de resíduos, pois pode armazenar alguns resíduos gratuitamente no pátio de coleta de sua residência. Outra opção de economia é a utilização de aprendizes. As pessoas recorrem às escolas profissionais não só para trabalhos de alvenaria, mas também para fazer móveis sob medida. Você também pode encontrar muitos conselhos e dicas em nossa série. Trataremos da reconstrução de autoajuda em uma das próximas partes.
Conte com uma margem
Segundo metade das pessoas, eles subestimam o orçamento durante a reforma e ficam sem dinheiro durante a obra. Isso pode acontecer por vários motivos. Você encontrará trabalho extra inesperado porque a casa estava em piores condições do que você pensava. O material ficará mais caro ou você optará por uma qualidade superior. Portanto, não se esqueça de adicionar ao orçamento a reserva necessária de pelo menos 10 a 20% do preço, mesmo que seja um valor maior. Quando surgirem complicações inesperadas e trabalho extra durante a reforma, você estará preparado.
