Reconstrução passo a passo: você não pode prescindir da documentação do projeto

Durante a reconstrução, você encontrará diferentes tipos de projetos. Todos são necessários para algo diferente. Um estudo de arquitetura representa uma proposta funcional e prática de um arquiteto, que não deve apenas ter qualidades estéticas, mas também levar em conta o lado económico. Muitas vezes, já nesta fase, o arquiteto consulta o projeto com planejadores, engenheiros estruturais e outros especialistas. O estudo é elaborado para ter uma ideia melhor de como ficará o imóvel após a conclusão da obra. Contém secções e plantas baixas com a disposição e disposição funcional dos quartos, incluindo as áreas propostas dos quartos e a disposição dos móveis.

Renovação passo a passo: onde buscar inspiração

O estudo também inclui esboços e visualizações que mostram o design de diferentes pontos de vista. Às vezes, um modelo 3D interativo entra em ação. Freqüentemente, múltiplas variantes são processadas. O estudo destina-se apenas ao proprietário da casa ou apartamento, não servindo às autoridades ou aos órgãos competentes. Como você já sabe no artigo anterior, Lukáš Zimandl e seus colegas do estúdio Design4Function prepararam um estudo arquitetônico para nossos pais adotivos Robin e Liběna.

“Após a vistoria do imóvel, o projetista ou arquiteto determinará o escopo da obra necessária e, se necessário, entrará em contato com um engenheiro de aquecimento, eletricista, engenheiro estrutural ou especialista em energia. Às vezes acontece que a primeira consulta é gratuita ou pela hora do especialista. Seus conselhos ajudarão você a esclarecer o que realmente precisa ser reconstruído e quais são as reais possibilidades”, acrescenta.

Apenas um anúncio é suficiente?

O primeiro passo formal para a implementação da sua reconstrução será o projecto de decisão de zoneamento. É elaborado com base num estudo de arquitectura aprovado e destina-se à autoridade responsável pela construção como base para a obtenção de uma decisão de zoneamento ou aprovação de zoneamento. A parte da construção é tratada pelo projetista, as outras partes pelo engenheiro estrutural, engenheiro de incêndio, projetista de aquecimento ou ar condicionado.

Reconstrução passo a passo: os erros mais comuns

Mostra claramente como e onde será instalado o edifício, quais as ligações que terá com a envolvente e as infra-estruturas envolventes. Contém a solução de segurança contra incêndio do edifício, a distribuição das ligações e/ou a instalação elétrica. Também define a finalidade do edifício. Depois de receber uma decisão sobre a localização do edifício, você ainda precisará solicitar uma licença de construção ou notificação. Você pode solicitar um procedimento combinado, onde obtém uma decisão de zoneamento e uma licença de construção.

Decisão territorial

Com base na documentação para a decisão de zoneamento, é concedida uma licença para a localização do edifício. Não será necessário projeto de licença de urbanização se a volumetria do edifício não mudar, o que também é o caso da reconstrução da antiga pousada onde Robin e Liběna vivem com seus descendentes.

Notificação e licença de construção

No entanto, se for adicionado um piso adicional à estrutura existente ou se for proposta uma ampliação, será necessário submeter o projeto às autoridades. A documentação para notificação de construção é, portanto, utilizada para pequenas modificações construtivas, onde não é necessária a obtenção de licença de construção. Todas as construções que requerem notificação estão listadas na Lei de Construção, você pode encontrá-las na seção 104. No caso de modificações de construção mais extensas, será necessário apresentar documentação às autoridades, que se destina a obter uma licença de construção para a construção plano. A documentação é efectuada de acordo com o Decreto sobre documentação de edifícios 499/2006 Coll., e deve, naturalmente, estar de acordo com a Lei da Construção.

Projeto de implementação

Se estiver a ser preparada uma reconstrução realmente extensa, muitas vezes é necessário procurar um fornecedor através de um processo de concurso. Para poder comparar diferentes ofertas, é necessário um projeto ainda mais detalhado do que o necessário para obter uma licença de construção. Inclui uma declaração de dimensões (orçamento cego). Pule esta etapa e item de despesa se não for concorrer a um fornecedor.

Reconstrução passo a passo: Como escolher uma empresa

No entanto, definitivamente não se deve deixar de fora um projeto de construção, ou seja, um projeto de implementação que serve de base para uma construtora ou artesãos individuais, independentemente do futuro empreiteiro. É bom tê-lo mesmo que o edifício não exija controle predial. O projeto de implementação é processado de forma mais detalhada do que o projeto de licença de construção. Já lista, por exemplo, a escolha específica das superfícies do piso, a escolha dos elementos de mobiliário, a localização exata dos elementos individuais. Graças a isso, não acontece que o interruptor fique escondido atrás dos móveis. Ele resolve os detalhes técnicos e, com base neles, refina os desenhos de pisos individuais, seções e assim por diante.

Você acha que havia muitos projetos? Ainda não terminamos. Só após a conclusão da construção deverá ser elaborado o projecto da própria execução, que mostre o estado real da reconstrução acabada do edifício. Nele, o projetista descreve não apenas o estado real do edifício, mas também todos os desvios da planta original. A autoridade de construção exige isso apenas se forem feitas alterações no edifício durante a implementação. “Muitas vezes acontece que a construção é feita de acordo com o projeto do alvará de construção. No entanto, muitas coisas ainda não foram determinadas, por isso são resolvidas no local e surgem múltiplas tarefas”, explica Lukáš Zimandl, do estúdio Design4Function. Se a construção não diferir do projeto para licença de construção, não é necessário o projeto da execução propriamente dita.