A compra de uma casa antiga deve incluir uma inspeção minuciosa do seu estado. Antes da reconstrução planejada da casa, você poderá descobrir umidade, rachaduras nas paredes externas ou outros defeitos que podem colocar em risco a estrutura do edifício. Iremos aconselhá-lo sobre o que observar.
As principais ameaças às casas antigas são a umidade e o mofo. Você deve procurar especialmente sinais de umidade nos porões. Isto se manifesta por piso constantemente molhado, pintura descascada nas paredes (internas e externas), saliências, quedas, apodrecimentos e possíveis defeitos de gesso e um cheiro característico de mofo. A umidade nas paredes externas pode ser indicada pelo mau estado da fachada – pintura descascada e gesso caindo.
Rachaduras e fissuras
Outra ameaça são quaisquer rachaduras e fissuras nas superfícies internas e externas das paredes. As suas razões podem ser diferentes – desde fissuras superficiais na camada de gesso, que não ameaçam a estrutura do edifício, até fissuras perigosas na parede causadas por assentamentos irregulares do edifício ou danos nas fundações.
O que procurar ao comprar uma casa antiga
Fonte: Youtube
Defeitos na ligação da divisória e das paredes
Outro tipo de dano são as fissuras no gesso das divisórias internas, que ocorrem frequentemente nas juntas das divisórias com paredes estruturais ou próximo a aberturas de edifícios. Mas essas rachaduras não são motivo de preocupação. Porém, a desvantagem são os grandes desvios da superfície e o desprendimento do gesso da divisória do plano. Isto resulta em fissuras e queda do gesso da superfície das divisórias, mas sem um efeito sério na estática.
Cobertura
Ao caminhar ou pular, você pode sentir o teto ceder sob seus pés – o que é uma indicação de sua rigidez insuficiente. Isso também se manifesta pela formação de fissuras e defeitos na superfície inferior do teto. Muitas vezes você também pode ver fragmentos de barras de reforço de aço ou vigas de aço cobertas de corrosão em um teto tão afetado. No caso de sistemas de forro combinado, é necessário verificar o estado das vigas, principalmente acima do embasamento.
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Muitas vezes você também pode ver fragmentos de barras de reforço de aço ou vigas de aço cobertas de corrosão em um teto tão afetado.
Estado dos telhados e chaminés
No caso de tetos de madeira, é importante verificar a presença de pragas na madeira (fungos, insetos). Inspecione cuidadosamente as partes individuais da estrutura do telhado (paredes, cornijas, caibros, terças, colunas, vigas de colarinho e cofragens, etc.). Procure vestígios recentes de água da chuva ou neve derretida infiltrando-se no telhado ou nas camadas do telhado; eles podem indicar um mau estado do telhado ou um sistema de drenagem ineficaz. O aspecto e o estado técnico das chaminés também são importantes, nomeadamente a sua estanqueidade (verificamos se não existem fissuras na sua superfície) e a resistência à tracção.
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Manchas e vestígios de vazamento de água que não são perigosos para a casa
Janelas e portas
Numa casa antiga, pode ser necessária a substituição das estruturas de madeira, caso os anteriores proprietários não o tenham feito antes. Vamos verificar se as janelas e portas antigas não estão empenadas e protegem contra a perda de calor, e se as janelas são novas, se proporcionam o fornecimento de ar fresco necessário ao funcionamento eficaz da ventilação por gravidade. Se as esquadrias têm valor histórico, descubra se podem ser recuperadas e quanto custará para restaurá-las.
Fonte: thisoldhouse.com, consumeraffairs.com
