De acordo com vários inquéritos, mais de metade das pessoas planeia fazer pequenas modificações, mas também mudanças radicais nas suas habitações num futuro próximo. O motivo mais comum é a modernização dos apartamentos e equipamentos, no caso das moradias familiares são as modificações construtivas relacionadas com o aumento dos preços da energia. Ainda é verdade que a cozinha e o banheiro são reformados com mais frequência.
A transformação da habitação é muitas vezes motivada por diferentes motivações.
Não há necessidade de pensar muito sobre por que as pessoas geralmente começam a reformar suas cozinhas e banheiros quando reformam suas casas. Estas são as divisões onde passam mais tempo, pelo que devem, compreensivelmente, cumprir os requisitos de funcionalidade, conforto e também de aspecto. Além disso, é precisamente nestes espaços que muitas vezes existe a oportunidade de modificações que conduzem à poupança de energia, seja no isolamento térmico ou talvez na substituição da caldeira.
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De acordo com um inquérito da Associação das Caixas de Poupança Checas, outro local que mais de um quinto dos pais planeia transformar é o quarto dos filhos. A maioria das pessoas organiza seu próprio quarto para os filhos antes mesmo de eles começarem a escola. Antes de uma estudante se tornar adulta, sua zona privada sofrerá alterações mais duas ou três vezes.
Uma preparação cuidadosa é importante
Se você está planejando grandes ou pequenas intervenções de construção em sua casa, dedique tempo suficiente para uma preparação cuidadosa. “É preciso dizer com responsabilidade que as pessoas subestimam a complexidade da proposta. Por exemplo, muitas vezes procuram algo na Internet ou em revistas sobre habitação e depois concentram-se na modificação de peças individuais sem pensar no impacto global na uniformidade do espaço habitacional”, afirma o arquitecto Petr Reksoprodjo do estúdio Kamaruham architekti.
Ele recomenda que você sempre faça primeiro um projeto de toda a reforma, mesmo que ela seja reformada gradativamente ao longo dos anos, cômodo por cômodo, de acordo com possibilidades ou necessidades financeiras. Assim você evitará surpresas desagradáveis.
Reconstrução passo a passo: Financiamento e escopo
A transformação da habitação é muitas vezes motivada por diferentes motivações. Portanto, é uma boa ideia levar em consideração a finalidade para a qual o espaço será utilizado durante a construção e decoração. Na hora de reformar o apartamento da vovó faz diferença se você quer alugá-lo ou se seu filho vai morar nele com a família.
Principalmente para apartamentos pequenos, o projeto é de extrema importância. Você pode mobiliar um apartamento grande, onde não está limitado pelo espaço, com mais facilidade do que um estúdio, onde cada centímetro quadrado importa.
O espaço de armazenamento pode servir como parede
Em apartamentos pequenos, é sempre uma boa ideia integrar espaços de arrumação em móveis embutidos, que muitas vezes substituem as divisórias do edifício entre divisões individuais ou zonas funcionais. O resto do espaço permanecerá mais livre e o apartamento não parecerá apertado. No caso de um apartamento que deve ser alugado, é uma boa ideia escolher materiais com maior resistência. Haverá mais pessoas se revezando no espaço de convivência, por isso é preciso esperar que o índice de desgaste dos equipamentos seja maior. “Se o objetivo da reforma é preparar o apartamento para venda, saiba que além da localização, o preço é mais influenciado pelo histórico sanitário do apartamento, ou seja, o padrão e a qualidade e às vezes o número de instalações sanitárias, banheiros e sanitários”, lembra Petr Reksoprodjo.
Quanto vai custar?
Ao mesmo tempo, é necessário fazer um balanço preliminar para saber quanto pode realmente investir na reconstrução. Então você deve comparar as possibilidades financeiras com os requisitos. “Durante a primeira consulta, damos sempre ao cliente o trabalho de casa para anotar os requisitos para o novo interior em aproximadamente uma folha de formato A4, mesmo na forma de ideias aparentemente díspares. Minha tarefa então é pensá-los, criar uma lista de prioridades e explicar ao futuro investidor todas as circunstâncias que as mudanças induzidas podem causar ou afetar”, afirma o arquiteto.
Uma estimativa de custo realista
Quando seus sonhos colidem com as possibilidades reais de sua carteira, às vezes você cai com força em terreno sólido. O que você deve incluir no custo? Claro que depende do âmbito da obra, como por exemplo, no caso de uma renovação em grande escala, o desmantelamento do núcleo residencial existente e a construção de um novo, a demolição ou construção de novas paredes ou divisórias, instalação elétrica ou hidráulica. Certamente você pode fazer algo sozinho, para a maioria dos trabalhos de montagem – por exemplo, instalação elétrica ou assentamento de ladrilhos – você precisa de profissionais da área.
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No caso da casa de banho, concentre-se na escolha do tipo de revestimento e azulejos adequados, tanto em termos de cor e dimensões, como nas suas propriedades funcionais. A oferta no mercado é ampla, assim como a faixa de preço. No cálculo do preço acrescente outros materiais necessários à pavimentação, como adesivos, juntas, revestimentos impermeabilizantes ou tiras. Em termos de custos, a aquisição e instalação de equipamentos sanitários, ou seja, lavatórios, torneiras, banheiras ou chuveiros, oferece-lhe um vasto leque de opções. Adicione um espelho e luminárias de teto, teto ou parede, talvez até uma nova porta. O valor resultante provavelmente irá surpreendê-lo um pouco, sem armários e outros pequenos móveis.
Além disso, antes de renovar a cozinha, você deve ter uma ideia clara de como deve ser essa zona de trabalho. Tal como acontece com a casa de banho, estúdios especializados podem ajudá-lo. No mínimo, visualize o espaço futuro. Você deve ter muito cuidado ao instalar sistemas de distribuição de água, esgoto e energia elétrica, afinal, trata-se da segurança de seus entes queridos e de você mesmo. Você gastará mais dinheiro no balcão da cozinha. Os custos variam dependendo do tipo de material, forma ou estilo. Também depende se você escolhe uma solução padrão ou manda fazer uma montagem sob medida. Novamente, depende de suas possibilidades e preferências financeiras. O mesmo se aplica à aquisição de pia e torneira. Na hora de escolher leve em consideração o abastecimento de água e o tipo de pia. A qualidade do material, as dimensões corretas, a aparência e as funções econômicas são importantes.
Você gastará mais dinheiro no balcão da cozinha. Os custos variam dependendo do tipo de material, forma ou estilo. Também depende se você escolhe uma solução padrão ou manda fazer uma montagem sob medida.
As torneiras de alavanca permitem uma sensibilidade muito melhor e configurações de água mais econômicas em comparação com as torneiras. Adicione azulejos atrás da linha às despesas, revestimentos laváveis ou papel de parede podem ser uma solução mais acessível. Placas de superfície total feitas de PVC rígido ou fibra de madeira também são muito práticas. Placas totalmente de vidro são a opção mais cara. Não se esqueça do capô. Você também pode comprar eletrodomésticos novos e com maior eficiência energética para sua nova cozinha, como uma máquina de lavar louça ou um fogão de indução.
Ao transformar uma pequena cozinha num open space ligado à sala, não pode prescindir de derrubar paredes e construir novas divisórias. Outro item da lista de despesas. Se o valor resultante o surpreender, você precisará pensar onde cortar. Em geral, você definitivamente não deve economizar em coisas que serão difíceis de reparar no futuro, especialmente pisos, revestimentos de parede, bancadas de cozinha ou equipamentos técnicos ocultos. Acima de tudo, trata-se da capacidade dos sistemas de distribuição ou da preparação para a modernização das instalações, por exemplo para o controlo remoto inteligente do aquecimento, que está a tornar-se cada vez mais popular.
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Na hora de comprar mobiliário olhe para o futuro, a aposta em tecnologias e materiais inovadores vai dar frutos. Por exemplo, a impopular limpeza da casa de banho e dos equipamentos de higiene será facilitada por produtos que combinem uma sanita e um bidé. A função de autolimpeza do chuveiro bidé começa após cada utilização. Os sanitários também estão equipados com tecnologia de descalcificação. Por sua vez, na fabricação de banheiras são utilizados materiais contendo partículas minerais que, graças à sua composição, repelem a sujeira e possuem superfície antibacteriana. Antes de iniciar a reconstrução, escolha cuidadosamente a empresa implementadora. Obtenha uma cotação de preço com base na sua lista e leve em consideração quaisquer custos adicionais. Um valor entre dez e vinte por cento do preço considerado será uma reserva para despesas inesperadas.
Estúdio para alugar
Quanto menor o apartamento, mais importante e complexo é o próprio projeto, de forma a aproveitar ao máximo o potencial do espaço determinado. No caso do estúdio de Praga, a tarefa dos arquitetos Kamarumah foi adaptar o apartamento para alugar. A porca foi representada pelos ângulos irregulares disponíveis. Todos os espaços de arrumação são, portanto, embutidos, feitos à medida para acomodar todas estas irregularidades. A intervenção mais importante foi virar a cozinha para o outro lado do poço de instalação, com a qual os arquitetos criaram um recanto íntimo separado para uma cama, um local de trabalho doméstico e uma mini sala de estar com televisão. A parte central do espaço é destinada à mesa de jantar principal junto à cozinha. No hall de entrada há armários colados com espelho, o que amplia o espaço. Todos os armários de distribuição, desde instalações elétricas até aquecimento, permaneceram escondidos atrás de móveis ou azulejos. O banheiro também passou por uma pequena reforma.
