Começar ou esperar? Muitas pessoas que desejam construir sua própria casa familiar se fazem uma pergunta semelhante. A hesitação não é surpreendente. Os turbulentos preços da energia e dos materiais de construção acalmaram parcialmente depois do ano passado. No entanto, eles ainda são tão altos quanto as hipotecas.
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Espera-se que os preços dos terrenos e materiais de construção possam cair nos próximos anos, tornando a construção mais barata. Mas não se pode contar com queda nos preços. Se você deseja começar a construir um novo agora, considere sabiamente se você conseguirá lidar com as demandas financeiras. Ao preparar um projeto, não busque economias no curto prazo, mas sim soluções e materiais de qualidade que proporcionem uma operação econômica no longo prazo.
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Fonte: Youtube
De acordo com os dados estatísticos disponíveis, será necessário um valor médio entre três e quatro milhões de coroas para construir uma casa de família. Estes custos incluem não só a construção em si, mas também os trabalhos preparatórios, incluindo os custos do projecto e da gestão da construção.
Licença de construção em apenas trinta dias
A boa notícia é que a partir de julho próximo você poderá obter permissão de planejamento em apenas trinta dias. A alteração da Lei da Construção, aprovada na Câmara dos Deputados no final de março, promete procedimentos de construção rápidos, simples e transparentes sob o princípio de “uma autoridade, um procedimento, um carimbo”.
Antes de começar a pensar na forma ideal da sua nova casa e procurar uma adequada, coloque em ordem o seu orçamento familiar. Você precisa saber com quais receitas e despesas antecipadas poderá contar durante a construção. Seus custos operacionais atuais não devem ultrapassar um terço de suas despesas.
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Ao descobrir que eles são mais altos, considere onde procurar a poupança familiar. Descubra para qual hipoteca ou empréstimo você se qualifica. Você pode ter uma ideia simples do seu valor possível usando a calculadora dos sites dos bancos e outras instituições financeiras. Uma visão geral do orçamento familiar será útil. No entanto, você terá que fazer um cálculo mais preciso em cooperação com o consultor do banco selecionado.
Não se esqueça da reserva financeira
No momento da construção, você deverá ter pelo menos metade do orçamento total disponível. Não se esqueça de uma reserva financeira que o salvará quando surgirem despesas extraordinárias.
Na rubrica de despesas deve incluir não só o preço da construção e das obras, mas também o preço do projecto, taxas legislativas, ligações eléctricas, benfeitorias no terreno antes da construção, paisagismo após a conclusão da construção e, claro, benfeitorias interiores.
Claro, você precisará de um bom projeto antes de iniciar a construção de um com eficiência energética. Normalmente, você gasta de cinco a dez por cento do preço de construção em documentação de projeto de qualidade. O projetista geralmente consegue fazer uma estimativa realista dos custos de acordo com os preços da tabela.
“Para manter baixos custos de implementação, é absolutamente crucial escolher o tamanho ideal, um sistema de construção adequado, mas também a orientação correta e uma composição oportuna e acessível de materiais estruturais, de fachada e, posteriormente, também de interiores”, explica o designer-chefe. Petr Reksoprodjo da empresa de construção e design Reproject.
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Não está de todo fora de questão convidar o seu arquiteto ou designer para inspecionar o terreno selecionado. Quanto maior o terreno, maior não só o preço de compra, mas também os custos das obras associadas à sua adequação e posterior manutenção. Você pode economizar centenas de milhares comprando um terreno menor.
Não economize na qualidade dos materiais
Uma influência fundamental nos custos, tanto no momento da construção como durante a operação subsequente, assumirá a forma de . Nesse sentido, a melhor escolha é um bloco simples e compacto de planta quadrada ou retangular, completo com telhado de duas águas. A construção simples é muito mais fácil de isolar, o que é muito importante no que diz respeito à perda de calor.
Aproximadamente um terço dos custos de aquecimento são perdidos através de paredes e estruturas de telhado. O isolamento é, portanto, um passo adequado para alcançar uma vida energeticamente eficiente, uma vez que o isolamento actua como uma barreira à perda de calor, bem como ao ganho de calor indesejado, especialmente em tectos, paredes e pavimentos. Portanto, você definitivamente não deve economizar em materiais.
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Os especialistas são da opinião de que o que pode ser facilmente removido e substituído pode ser concluído mais tarde, mas não se pode simplesmente substituir fundações de qualidade. Produtos cada vez mais perfeitos irão ajudá-lo a construir uma casa com eficiência energética. Por exemplo, o isolamento pode ser escondido em tijolos vazados preenchidos com isolamento térmico.
As janelas e portas passaram por um desenvolvimento tempestuoso, os portais HS com as dimensões de uma porta de garagem oferecem propriedades que também se adaptam às casas passivas. Uma bomba de calor ligada a um sistema de recuperação e energia fotovoltaica será um auxiliar eficaz no funcionamento económico. Do ponto de vista da operação econômica, vale a pena considerar a construção de uma estação de tratamento de águas residuais radiculares e a captação de águas pluviais.
Você precisa economizar? Cancelar o porão
Quando os custos necessários para a construção ultrapassam o orçamento planeado, existem várias formas de poupar apesar do aumento dos preços. Não reduza desnecessariamente o espaço vital. Tecnologia, maquinário de construção e outras despesas sempre farão parte dos custos orçados, independente do porte da construção.
Uma melhor opção poderá ser a redução de estruturas específicas, por exemplo a anulação da cave. A construção baseada no terreno será mais barata devido aos trabalhos de terraplenagem e isolamento. A área de armazenamento que falta pode ser substituída de forma mais barata por uma extensão ou um galpão pré-fabricado.
Você pode reduzir significativamente o orçamento de construção com sua própria ajuda. No entanto, envolva-se apenas em tarefas que você possa realizar, sejam familiares ou amigos. Não desperdice em construções toscas. Isto porque se trata de uma actividade exigente e demorada que pode ser executada mais facilmente por uma equipa de construção bem coordenada e com os equipamentos adequados.
Você não pode fazer todo o trabalho sozinho
Se você está iniciando a construção em alvenaria, confie a fundação das primeiras fiadas de tijolos do rodapé a profissionais experientes. Se a alvenaria não for instalada corretamente, existe o risco de fissuras nas paredes, assentamento irregular da estrutura ou colapso da estrutura. Em vez disso, direcione sua energia para o acabamento subsequente da casa.
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A documentação do projeto de implementação, que contém uma lista de materiais utilizados e procedimentos para a construção em si, será uma ajuda útil. Deve também incluir um orçamento detalhado e preciso.
Nem todo mundo tem a resistência e as habilidades de um faz-tudo, uma solução razoável é entrar em contato com uma construtora. Se você tiver uma estrutura aproximada construída, o escopo da entrega será claramente definido. Se quiser chave na mão, faça um acordo exacto com a empresa implementadora sobre a entrega de todos os materiais ou design. Certifique-se de contratar um supervisor de construção para monitorar a qualidade do trabalho executado.
O subsídio será pago a você dentro de três semanas após a aprovação
Provavelmente irá candidatar-se a um subsídio ao abrigo do programa Nova Poupança Verde no Fundo Ambiental Estatal da República Checa. Assim que o projeto estiver concluído e tiver a classificação energética exigida, poderá submeter de imediato uma candidatura eletrónica com os documentos necessários. Você receberá uma carta dentro de algumas semanas informando que seu subsídio foi aprovado.
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Eles então pagarão o dinheiro após a conclusão da construção. Ao projetista, deverá definir a obtenção do subsídio como condição do projeto. Armazene cuidadosamente as faturas de acordo com as instruções do programa. Após a aprovação, basta enviar os documentos necessários ao Fundo Ambiental Estatal da República Checa e o subsídio ser-lhe-á pago no prazo de três semanas.
