Reconstrução passo a passo: em que os especialistas podem ajudar

Se você compra um carro usado, você verifica se ele foi arrombado, como é o motor ou o chassi. Freqüentemente, você leva um técnico ou mecânico de automóveis com você, e os conselhos dele são importantes para você. Ao comprar uma casa, as pessoas não estão tão habituadas à possibilidade de recorrer aos serviços de um perito que avaliaria o seu estado. Ao mesmo tempo, gastam valores na ordem de milhões de coroas. Mesmo a nossa família adoptiva, cuja história acompanhamos juntos desde a edição de Outubro da Deník Bydléní, não recorreu a um especialista independente. Ela acreditou nas garantias do mediador de que o telhado estava em boas condições e duraria pelo menos cinquenta anos. Mas agora, depois de quatro anos, Robin e Liběna estão a adormecer. Espera-se uma reconstrução completa e sobretudo dispendiosa do telhado, que sem a ajuda de Buřinka, Stavební spořitelna České spořitelna, nunca teriam poupado sozinhos.

Reconstrução passo a passo: Como escolher uma empresa

Para evitar surpresas tão desagradáveis, deixe um construtor experiente inspecionar o objeto que você procura antes de comprá-lo. “Eles provavelmente alertarão você sobre uma série de problemas cuja solução custaria dinheiro. Graças a isso, você terá argumentos na hora de negociar o preço de compra e terá preferência por um desconto”, recomenda Jolana Dyková, de Buřinka. Vale também a pena visitar a autoridade de construção competente, onde poderá verificar se as plantas apresentadas pelo vendedor correspondem à realidade e se não existem edifícios pretos no terreno. “No caso de um apartamento, é bom ter a certeza que se trata de um espaço realmente destinado à habitação, e não necessariamente a um estúdio”, acrescenta Lukáš Zimandl da Design4Function outro conselho.

Uma inspeção completa

Quando você tiver clareza sobre as condições da casa dos seus sonhos, é hora de pensar em sua forma futura. Ao planejar uma reforma, você pode entrar em contato com um arquiteto ou designer. O primeiro concebe, em estreita cooperação consigo, a forma que a sua casa terá, enquanto o designer trata principalmente da parte técnica, por exemplo, tem uma visão geral dos preços dos materiais de construção. Na prática, é comum que um arquiteto faça o trabalho de um designer ao mesmo tempo, ou que os dois trabalhem em estreita colaboração.

A forma final do projeto no caso dos nossos pais adotivos foi precedida de vários passeios pela casa, que aos poucos mudaram as expectativas de todos os envolvidos. Durante a primeira visita de orientação, o arquiteto esclareceu o escopo esperado do trabalho e notou problemas visíveis. Ele também mediu aproximadamente o loft para ter uma ideia da metragem quadrada, já que os proprietários não tinham planos disponíveis. Um especialista da empresa implementadora participou da segunda visita e juntos examinaram mais detalhadamente os danos no telhado. O layout interno, a área do telhado, a planicidade das paredes e pisos foram medidos com precisão. Foi criada a primeira estimativa indicativa do preço de reconstrução. Em seguida, seguiu-se uma visita à autoridade de construção com uma procuração do proprietário da casa.

Reconstrução passo a passo: Financiamento e escopo

Era necessário verificar como a reconstrução seria permitida. Robin e Liběna tiveram sorte, bastou anunciar as obras de manutenção, pois durante a reconstrução as estruturas portantes não sofrerão interferências ou o aspecto exterior do edifício será alterado. Se as intervenções forem mais extensas, a autoridade de construção poderá exigir uma notificação ou uma licença de construção. Na terceira visita de especialistas, sondagens no telhado confirmaram a suposição de que estava em muito mau estado e seria necessário fazer um novo. A ideia original dos proprietários, de que bastaria substituir as janelas do sótão, concretizou-se definitivamente. Somente com base em todas as conclusões foi elaborado o projeto e determinado o orçamento discriminado. A reconstrução em si foi lançada em 19 de outubro. O telhado veio primeiro, por causa de um possível mau tempo. Os artesãos expõem e cobrem o telhado gradativamente para minimizar os problemas causados ​​pelo clima. As obras da cobertura foram precedidas da limpeza de todo o sótão residencial, na qual também participaram os funcionários da Buřinka.

Supervisão de construção e direitos autorais

Assim que tiver o projeto no papel, cumpridos todos os trâmites oficiais e contratado uma construtora, poderá iniciar a remodelação. E confie nos especialistas que os fundos que você gasta na supervisão da construção serão devolvidos muitas vezes em um trabalho de qualidade. Se você tem contrato com empreiteiro, empresa ou está comprando uma “construção chave na mão”, não precisa se preocupar, pois o gestor da obra ou a fiscalização da obra são fornecidos pela construtora. Esse especialista também escreve o diário de construção ou verifica financiamentos e contratos. Se a fiscalização for realizada por uma construtora, não é faturada à parte, mas está incluída no preço da construção. Para construções de autoajuda, o preço da sua obra pode ser calculado a partir do orçamento total da construção, normalmente varia entre 1,5-2,5%. A taxa horária começa em aproximadamente CZK 700.

Reconstrução passo a passo: telhado sobre a cabeça

“A fiscalização predial é obrigatória para os edifícios sujeitos a notificação e licença de construção. Caso a construção seja realizada por conta própria, o investidor deverá contratar um fiscal de obra”, explica Lukáš Zimandl. No caso de cooperação com arquiteto, o autor da proposta realiza a supervisão do autor. Em particular, verifica se está a ser construído de acordo com o projecto aprovado e também o modifica de forma contínua se a situação do estaleiro o exigir. Claro, sempre com o consentimento do investidor. O preço da fiscalização do autor ronda as duas mil coroas pela visita ao edifício, o arquitecto costuma vir fazer uma vistoria uma vez por semana ou quinzenalmente. Você já deve ter ouvido falar em supervisão técnica. No entanto, isto é obrigatório apenas em construções financiadas pelo orçamento público. O responsável técnico funciona como representante do investidor, pelo que deverá ser independente do arquitecto e da construtora, para que possa avaliar objectivamente eventuais problemas no estaleiro.

Em particular, controla o cronograma e os custos. A reconstrução da antiga pousada, onde mora a família de nossos pais adotivos, será supervisionada por Martin Bartek, da empresa de implementação Let’s Build, como supervisor de construção. Os arquitetos do estúdio Design4Function cuidarão da supervisão dos autores. A documentação do projeto para a instalação da bomba de calor e da central fotovoltaica foi preparada pela Energetický Holding Malina, que doou estas tecnologias de poupança de energia à Sra. Liběna e Robin como um presente de caridade. “Aproveitamos o telhado do galpão e o celeiro para colocar os painéis fotovoltaicos. Eles não são sombreados pelas árvores circundantes e oferecem espaço suficiente para a produção necessária da usina”, explica Jozef Partika, diretor comercial da EH Malina.