Reconstrução passo a passo: Financiamento e escopo

Como escolher o âmbito da reconstrução de uma casa ou apartamento? Antes de começar a escolher, você deve ter clareza sobre as condições da sua casa e o que sua família precisa em uma perspectiva de longo prazo. Então você tem que decidir como pagará por este evento exigente. A forma ideal é uma combinação de poupança e crédito.

iniciou a reconstrução da antiga pousada para transformar o sótão em quartos de crianças e resolver o insustentável vazamento pelas claraboias.

Fonte: DiárioSegundo Buřinka, as razões da reconstrução são lógicas para alguns e outros estão mais sujeitos às emoções. Dois quintos das pessoas entrevistadas queriam simplesmente ter um novo, mais agradável e mais prático em casa. A segunda razão mais frequentemente mencionada é uma parte da casa que não funciona ou está quebrada, o que leva quase um terço das pessoas a fazer modificações. O esforço para poupar finanças e recursos naturais tornou-se então o ímpeto para cada quarta reconstrução durante o período de restrições cobiçosas.

Do chão com um especialista

Os motivos geralmente determinam a extensão da ação que você toma. Talvez você tenha planejado apenas algumas pequenas modificações. Porém, considere se seria mais vantajoso retirá-lo do chão. Literalmente. Pode acontecer que, após a remoção dos azulejos, você descubra que também precisa fazer uma nova distribuição de água ou instalação elétrica. Além disso, não se esqueça de tudo isso.

Reconstrução passo a passo: telhado sobre a cabeça

“Descobrimos que a placa de gesso entre o banheiro e a cozinha estava úmida. Os armários da cozinha pendiam do outro lado, o que não era totalmente seguro. Então tivemos que reconstruir o banheiro e a cozinha”, explica a Sra. Helena de Telč. No entanto, a gama de mudanças que aguardavam o seu apartamento aumentou significativamente após uma inspeção por um construtor experiente de uma empresa de reconstrução. “Ele nos alertou sobre a perigosa combinação de fiação de cobre e alumínio em uma tomada. Ao mesmo tempo, acrescentou-se a reconstrução da distribuição de energia eléctrica”, afirma.

Sem uma inspeção minuciosa de um especialista, a família de Helena não teria descoberto esse defeito por conta própria e em poucos anos teria que cortar novas linhas de distribuição no novo gesso. “Ao planear o âmbito da reconstrução, o ideal é avaliar o estado técnico geral da casa ou apartamento. Traga um especialista, seja um designer, um arquiteto ou pelo menos uma empresa de reconstrução”, recomenda Lukáš Zimandl do estúdio Design4Function. Vai custar alguma coisa, mas com certeza valerá a pena.

Na casa de nossos pais adotivos, à primeira vista, só se viam vazamentos nas janelas e placas de gesso danificadas. Sondagens na estrutura do telhado, realizadas por especialistas, revelaram a falta de uma barreira de vapor e uma membrana de impermeabilização de seguro quebrada. A umidade do interior da casa condensou-se no isolamento e ao mesmo tempo vazou para dentro da casa pelo lado de fora. Se o problema não fosse resolvido de forma abrangente, ocorreriam danos ao telhado ao longo do tempo, o que tornaria os reparos subsequentes muito mais caros e complicados.

Mudança de disposições e espaços de armazenamento

Uma parte da reconstrução é muitas vezes também uma mudança no layout e no equipamento interior. Ambos devem se basear em quantas pessoas moram no imóvel, em que fase da vida a família se encontra e quais interesses ela tem. As crianças pequenas não saem do espaço comum, pelo contrário, os adolescentes desejam principalmente ter o seu sossego.

A tendência de trabalhar em casa, por sua vez, trouxe uma demanda por escritórios ou, pelo menos, cantos de trabalho. Leitores apaixonados precisam de mais espaço de armazenamento para livros e um canto de leitura aconchegante, enquanto os jogadores de hóquei precisam de um lugar para guardar seus equipamentos. Tudo isso deve ser respeitado na concepção da disposição espacial do interior, principalmente nos casos em que é necessário aproveitar cada centímetro do espaço habitacional.

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Ao alterar os layouts, também é benéfico ter em mente o futuro layout dos móveis dos quartos. Se você sabe onde, por exemplo, uma escrivaninha ou mesa de cabeceira será colocada em um determinado cômodo, também deve haver um número suficiente de tomadas elétricas. É mais do que chato e impraticável arrastar um cabo de extensão pela sala depois.

Na casa da Sra. Liběna e do Sr. Robin, nenhuma alteração estrutural será feita. O quarto da Sra. Liběna se tornará um quarto para duas meninas que em breve farão parte da família. Será então criado um espaço para um canto de costura para a dona da casa no corredor até então não utilizado. Parte da reconstrução da cablagem consiste na adição de um maior número de tomadas, para que o seu número corresponda às necessidades de uma família com quatro filhos.

Olhe para frente

Você deve pensar um pouco à frente ao planejar o escopo da reforma. Este investimento deverá representar uma solução a longo prazo e não apenas satisfazer as necessidades atuais. Você tem um quarto extra que deseja deixar em suas condições originais por enquanto? E se sua família crescer? O quarto pintado e decorado não combina com você? Você está satisfeito com a cozinha original até agora, mas não aguenta mais a sala que está conectada a ela?

Basicamente, todas essas questões levam a respostas semelhantes – consideremos uma reconstrução mais complexa. Em suma, se já, então já! A reconstrução geral é uma despesa maior, mas no final você economizará.

Reserva para déficit de receita

Quando você sabe como a reforma deve ser ideal, o próximo passo é decidir como você financiará as reformas. Você tem que decidir até que ponto irá cobrir as melhorias na casa ou apartamento com suas próprias economias e quando irá pedir um empréstimo para isso.

De acordo com um inquérito realizado por Buřinka, menos de um terço das pessoas depende do crédito. Quase metade dos renovadores são suficientes com as suas próprias poupanças. Por mais que pareça razoável utilizar os próprios recursos, os especialistas alertam contra a falta de poupanças.

“Se essas economias são sua única reserva, não é aconselhável usá-las para pagar a reforma. Caso haja perda de renda, você poderá ter problemas no dia a dia. Por exemplo, você teria um banheiro novo, mas não teria dinheiro para viver. Mas ninguém lhe daria um empréstimo sem rendimento”, diz Jolana Dyková, de Buřinka. “No entanto, se você contraísse um empréstimo para reconstrução e perdesse o emprego, ainda teria uma reserva sobrando. Você pagaria pelo seu sustento e pelo pagamento do empréstimo com isso”, acrescenta.

Montante razoável do empréstimo

Os empréstimos para fins especiais para habitação (hipoteca ou)) também têm vantagens fiscais. Você pode reduzir sua base tributária pelos juros pagos. Na prática, isto significa que cerca de uma prestação por ano será paga pelo Estado sob a forma de redução fiscal (reembolso). Com estes empréstimos, graças ao prazo mais longo, também é possível ajustar o reembolso para que represente um menor peso no orçamento familiar.

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No entanto, ainda se aplica: mantenha os pés no chão. Ao planejar o orçamento, não se esqueça de possíveis trabalhos adicionais e do aumento dos preços dos materiais. É melhor adicionar uma reserva ao empréstimo (aproximadamente 15-0%) e manter o dinheiro economizado.

Não há motivo para temer investimentos imobiliários razoáveis ​​e significativos na forma de empréstimos. Basta pensar bem, planejar, calcular e possivelmente consultar vários especialistas. Acima de tudo, os investimentos imobiliários com o objectivo de subsequentes poupanças de energia, por exemplo com a ajuda da energia fotovoltaica, de uma bomba de calor ou de isolamento, estão entre os investimentos inteligentes nos dias de hoje.