Provavelmente nenhum de vocês possui uma carteira mágica, portanto, ao planejar uma reforma, você estará limitado pela quantidade de economias ou pelas opções de crédito disponíveis. Portanto, você deve saber com a maior precisão possível quanto custarão as melhorias na casa. Ao elaborar um orçamento, considere uma reserva. Na hora de obter financiamento, a escolha mais vantajosa é um empréstimo poupança para construção. Você usará fundos previamente depositados, juros e apoio estatal.
O trabalho está em andamento no interior.
Segundo a pesquisa, metade das pessoas subestima o orçamento durante a reforma e fica sem dinheiro durante a obra. Portanto, ao planejar o orçamento, não se esqueça dos possíveis trabalhos adicionais e do aumento dos preços dos materiais. Se você adicionar 20% a mais ao seu orçamento e contar antecipadamente com essa opção mais cara, você evitará decepções e o problema de onde conseguir mais dinheiro para a reforma. Nossa família adotiva já sabe disso. Durante a reconstrução da casa, trabalhos adicionais surgiram bem cedo. Foi necessário isolar a mansarda do exterior, reparar a chaminé e substituir parte da ligação do telhado, foi a primeira viga e parte do piso.
Se você está planejando pequenas modificações ou reconstruções com sua própria ajuda, comece calculando o material necessário e as ferramentas necessárias. Você pode usar exemplos de orçamentos na Internet, por exemplo, em ou . Meça muito bem e pense no andamento das obras e na sua continuidade antes de comprar. Isso lhe dará uma ideia mais clara de quais materiais e ferramentas você precisará. Para obras de maior envergadura não se esqueça de incluir transporte, ferramentas e equipamentos. Quando você embarca em reformas mais complexas, para as quais convida artesãos e possivelmente um arquiteto, caberá a eles elaborar o orçamento.
Renovação passo a passo: onde buscar inspiração
Um arquiteto pode elaborar um projeto de implementação para você com materiais e procedimentos de construção selecionados. A partir dela, as construtoras abordadas criarão uma oferta com orçamento discriminado e será fácil escolher entre elas. Foi assim que Buřinka procedeu também no caso da reconstrução da casa dos pais adoptivos Liběna e Robin. “Depois de absorver o choque inicial da oferta de preço, pedimos a outra empresa e a um artesão local a reconstrução. Precisávamos verificar se o preço realmente corresponde à largura da nossa reforma. Foi-nos confirmado que o orçamento é adequado”, afirma Monika Kopřivová, do Stavební spořitelna Česká spořitelna.
Dicas para uma reconstrução mais barata, mas ainda de alta qualidade
Consulte os especialistas
Os conselhos de especialistas custam alguma coisa, mas você pode economizar muito graças a eles. Um arquiteto pode encontrar uma solução que você não teria pensado de outra forma. Também pode apontar para um problema que você talvez não tenha notado. Ao resolver a tempo, você evitará reformar partes da casa que já foram reformadas. O arquiteto mostrou aos pais adotivos que não bastava apenas consertar as claraboias, pois depois da primeira grande chuva o problema reapareceria.
Faça Você Mesmo
Se quiser, certamente você mesmo pode cuidar da mudança, retirando móveis e acessórios antigos, trabalhos de demolição ou alvenaria, ou pintando e montando móveis. Experimente pedir ajuda a seus conhecidos, amigos ou familiares. Você também pode economizar na retirada de resíduos, pois pode armazenar alguns resíduos gratuitamente no pátio de coleta de sua residência. Os funcionários e familiares de Buřinka ajudaram as crianças adotivas na limpeza.
Aproveite os subsídios
Se você planeja reduzir o consumo de energia da sua casa por meio de reformas, pode aproveitar as vantagens do programa de subsídios New Green Savings. No caso da nossa história de família adotiva, não pedimos subsídio. Por um lado, atualmente não é possível conceder subsídio para a substituição da caldeira a gás, ao mesmo tempo que a bomba de calor e a energia fotovoltaica serão fornecidas pela Energetické holding Malina. Toda a reconstrução é financiada por Buřinka.
Alcance os aprendizes
Trabalhos de alvenaria, serralharia ou mobiliário por medida também podem ser solicitados numa escola profissional. Você pode esperar mais do que com um artesão estabelecido, mas a um preço mais baixo sob supervisão profissional. O filho dos nossos pais adoptivos está a estudar construção civil e vai reconstruir a cave da casa com a ajuda da família para lhe dar mais privacidade.
Compre materiais de construção de forma inteligente
Compare ofertas de diferentes fornecedores, veja se o material está à venda. Se você tiver um dispositivo de reboque, vale a pena alugar uma carreta e levar você mesmo o material até o canteiro de obras. Não compre ferramentas profissionais que tornem seu trabalho mais fácil e rápido. Você pode encontrar aluguel de ferramentas em todos os principais mercados de hobby, como OBI, ou em materiais de construção, como DEK.
Aproveite as promoções e procure nos bazares
Fique atento às vendas e descontos. Além de promoções e descontos, procure também em bazares ou diversos grupos do Facebook. Mas com cuidado, para que você não acabe como nossa mãe adotiva, dona Liběna. O marido dela comprou uma cozinha nova graças a um bom negócio na Internet. Infelizmente, ele não a consultou e sua ideia sobre a funcionalidade da cozinha e seu gosto não correspondiam muito aos de sua esposa.
Atualizar
O que exatamente é isso? É um processo no qual material não mais necessário e não utilizado é usado para fazer algo novo. Um exemplo podem ser móveis de paletes para varanda ou jardim. Mas cuidado com o acúmulo de coisas velhas. Pense cuidadosamente se essas coisas combinam com seu estilo geral. Um bom exemplo é a interessante solução de piso no térreo da casa dos nossos pais adotivos. O proprietário original mandou fazê-lo com um velho cachimbo de grés. Parece interessante e pode suportar praticamente qualquer coisa.
É sensato contrair dívidas?
Você não quer se endividar e sentir que é responsável por pagar pelas melhorias na casa com suas economias. Quando se trata da sua única reserva, não é aconselhável gastar todo o dinheiro, mesmo que seja um investimento na reforma da sua própria casa. Quando você perde o emprego ou tem uma doença prolongada, sua renda cai e você pode ter problemas no dia a dia. De que adianta uma casa reformada se você não tem sustento. No entanto, se contrair um empréstimo para reconstrução e perder o emprego, ainda haverá uma reserva de ferro com a qual poderá cobrir o funcionamento da casa e o reembolso do empréstimo. Em geral, é bom ter uma reserva de pelo menos seis meses de salário.
Pode recorrer a um crédito à habitação sem garantia tanto para reconstrução como para compra de um imóvel ou construção da casa dos seus sonhos. Ao mesmo tempo, você não precisa ter seus próprios fundos economizados na quantia exigida, como acontece com uma hipoteca, nem ter uma conta poupança para construção ou um imóvel hipotecado.
Se você estiver lidando com a compra, construção ou reforma de uma casa – ou seja, necessidades de habitação – um empréstimo habitacional específico é o mais adequado. Dependendo do valor que deseja pedir emprestado, você pode escolher entre um empréstimo sem garantia de uma sociedade de construção ou um empréstimo garantido por um imóvel, a conhecida hipoteca. “Você pode reduzir sua base tributária pelos juros pagos. Na prática, isto significa que o Estado lhe pagará aproximadamente uma prestação por ano sob a forma de restituição de impostos”, lembra Jolana Dyková, do Stavební spořitelna České spořitelna.
Reconstrução passo a passo: os erros mais comuns
Pode recorrer a um crédito à habitação sem garantia tanto para reconstrução como para compra de um imóvel ou construção da casa dos seus sonhos. Ao mesmo tempo, você não precisa ter seus próprios fundos economizados na quantia exigida, como acontece com uma hipoteca, nem ter uma conta poupança para construção ou um imóvel hipotecado. O empréstimo pode ser parcelado ao longo de 20 a 25 anos, e o pagamento mensal não onera o orçamento familiar. O investimento imobiliário, cujo objetivo será a posterior poupança de energia, só pode ser elogiado. “Com os preços atuais da energia, pode até compensar, e o reembolso do empréstimo é muitas vezes inferior às poupanças de energia realizadas. Você economiza agora”, afirma Milan Pospíšil de Buřinka.
Portanto, há situações em que um empréstimo é uma solução responsável, mas aqui se aplica o mesmo: mantenha os pés no chão. Pense bem em tudo, planeje e calcule, ou aconselhe-se com vários especialistas – tanto em termos de financiamento quanto de retorno do seu plano.
Terreno para construção ou hipoteca
Aqueles que economizaram para uma “construção” cuidaram de si mesmos. O empréstimo poupança para construção é uma opção vantajosa, na qual você pode utilizar recursos previamente depositados, juros e apoios do Estado, além de evitar a constituição de penhor sobre o imóvel. A única condição para obter um empréstimo de poupança para construção adequado é poupar durante vários anos. Cada sociedade de construção tem uma oferta diferente, mas normalmente é entre 2 e 4 anos. Embora os dias dourados dos empréstimos hipotecários tenham acabado há algum tempo, definitivamente não há nada em que pensar se você quiser começar a fazer ajustes desde o início.
Reconstrução passo a passo: Como escolher uma empresa
Em certos casos, você ainda tem a oportunidade de obter condições mais favoráveis. Por exemplo, no caso de iniciar uma renovação, durante a qual irá reduzir o impacto ambiental da casa, a Hipoteca para o Futuro de Česká spořitelna será útil. No entanto, não pode prescindir de uma determinada quantia do seu próprio cofrinho e do estabelecimento de um penhor. “Se você não quer fazer uma reforma complexa de dois ou três milhões, onde uma hipoteca seria mais adequada para financiamento devido ao longo prazo, considero um empréstimo sem garantia mais razoável”, recomenda Milan Pospíšil. Você não precisa fazer uma hipoteca imobiliária e não precisa fornecer muitos documentos. O processamento de um empréstimo sem garantia tende a ser mais simples e, no entanto, proporciona um período de maturidade relativamente longo, taxas de juro razoáveis e documentação muitas vezes mais simples sobre a finalidade do levantamento.
Reconstrução da série passo a passo
Desde a edição de outubro de Deník Bydleni, você tem acompanhado gradativamente o andamento da reconstrução do sótão, substituição do telhado e instalação de bomba de calor e painéis solares na casa dos pais adotivos Liběna e Robin. Além disso, um novo artigo temático é publicado todas as quintas-feiras no site. Você pode encontrar um guia claro para reconstrução em . Você já sabe o que precisa pensar e fazer antes de iniciar a reforma, seja sobre financiamento, escopo da obra ou encontrar uma construtora confiável. O que você aprenderá nas próximas semanas? Por exemplo, quais licenças você precisará, mostraremos um modelo de contrato para trabalhos de reforma.
