Reconstrução passo a passo: os erros mais comuns

Uma coisa é certa. Se você consultar um arquiteto ou designer na hora de planejar uma reforma, você evitará muitos problemas e quem sabe até economizará bastante. Agora você pode encolher os ombros e argumentar que esta é uma despesa extra desnecessária. Além do preço da proposta, muitas pessoas também têm medo de soluções extravagantes, por exemplo, na forma de demolir desnecessariamente metade da casa. Afinal, o arquiteto não te conhece, dificilmente criará uma casa de acordo com as suas ideias. No entanto, o projeto resultante é sempre fruto de um percurso conjunto entre o investidor e o arquiteto. Quando você começar a pensar sobre a forma futura da sua casa, provavelmente acabará com um interior desarticulado com muitos elementos incompatíveis, mas também se prenderá desnecessariamente a uma solução e, portanto, não utilizará o potencial do local determinado.

O arquiteto unifica o projeto e, graças à sua experiência, pode chegar a uma solução de layout que você não imaginaria e, ao mesmo tempo, não precisa ser mais cara. Você não acredita? “Recebemos um pedido de um cliente para ampliar a água-furtada, o que seria mais caro para o proprietário do que aumentar todo o sótão residencial. Graças aos nossos conselhos, ele conseguiu mais espaço por menos dinheiro”, oferece um exemplo concreto do arquiteto Lukáš Zimandl. Graças à visualização, você também poderá imaginar melhor, por exemplo, diferentes variantes de uma nova solução espacial.

Funciona. O aumento das varandas aumentou o preço e o conforto dos apartamentos num bloco normal

Durante a reconstrução propriamente dita, o próprio arquiteto cuidará dos detalhes do projeto e da utilização dos materiais adequados diretamente no canteiro de obras. Nossa família adotiva enfrentou um problema semelhante. O telhado de sua casa está atualmente passando por uma substituição de telhas. O tipo específico com que o projeto contava, mas não estava disponível e não era possível esperar mais seis meses pela entrega. “Por isso, escolhemos outra tipologia que se adequasse à casa e que estivesse disponível de imediato. Era mais caro, mas modificamos o projeto para que o preço não aumentasse”, afirma o arquiteto Lukáš Zimandl.

Reserva no orçamento

Quando você começar a reunir os itens de custo individuais do próximo orçamento de reforma, descobrirá como o valor resultante aumenta em comparação com as expectativas. Porém, o pior é quando você chega a esse conhecimento apenas durante a construção, quando o dinheiro começa a acabar. De acordo com um inquérito realizado por Buřinka, quase todos os construtores subestimam o planeamento orçamental e ficam sem fundos durante a reconstrução. Metade deles viveu em alojamentos temporários durante algum tempo, antes de a reconstrução continuar novamente. Como evitar essas complicações desagradáveis? Siga estas recomendações ao planejar sua reforma.

Encontre documentos de construção

Convide para visitá-lo um especialista que, graças à sua experiência, chamará a sua atenção para os problemas ocultos mais comuns. Procure encontrar o máximo de plantas, projetos ou pelo menos fotos que documentem o estado original da casa ou apartamento. Se você não tiver os planos em casa, eles deverão estar arquivados no escritório do prédio. Na família dos nossos pais adotivos, por exemplo, faltava a película de barreira de vapor na estrutura do telhado, embora devesse estar lá de acordo com o projeto. Apenas sondagens na estrutura do telhado revelaram os problemas. Sem eles, o projecto não teria incluído uma substituição completa do telhado e o dinheiro disponível teria sido utilizado para algo menos essencial.

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Coloque suas ideias no papel

Pense (e de preferência anote) o que você espera da sua nova casa. Isso o ajudará a evitar mudanças de planos e decisões durante a reforma, que podem complicar, prolongar e, principalmente, encarecê-la. Quer mais espaço de armazenamento, pia maior, unificação de cores e decorações de madeira? Você não gosta da iluminação ou precisa de mais tomadas? Você não quer abrir mão da banheira, mas gostaria de colocar um chuveiro no banheiro do bloco? Um arquiteto ou designer experiente dará aos seus sonhos uma forma realista e, acima de tudo, funcional. Ou eles lhe explicarão por que tal solução traria mais mal do que bem, e juntos vocês descobrirão algo muito melhor.

Meça cuidadosamente cada canto

Se o alinhamento for feito por um especialista, não acontecerá que o novo assento não passe pela porta. Um desastre ainda pior ocorre quando você tem os canos de água à direita, mas no plano da cozinha você conta com a máquina de lavar louça à esquerda. Siga a regra testada e comprovada: “Meça duas vezes e corte uma vez.” Todos os detalhes serão incluídos na documentação do projeto, que será seguida pelo artesão ou empresa de reforma. Os dados também servem de base para determinar a quantidade de material adquirido.

Adicione frete, eliminação de resíduos e IVA

Ao negociar um preço com uma construtora, pode acontecer que ela lhe dê uma estimativa aproximada do preço, que, no entanto, provavelmente mudará à medida que a obra se tornar mais detalhada, ou mais precisamente, aumentar. Certifique-se de que o valor que você não deseja exceder inclui frete, eliminação de resíduos e imposto sobre valor agregado. Inclua sempre uma reserva no seu orçamento para cobrir custos inesperados, por exemplo, devido a aumentos de preços de materiais. “É melhor aumentar o empréstimo planeado em cerca de um quinto desde o início”, recomenda Jolana Dyková do Stavební spořitelna Česká spořitelna. Quando se trata de consertar casas antigas, você realmente não sabe o que esperar, então conte com dez por cento extras, ou melhor ainda, vinte por cento. Não é responsável usar todo o dinheiro economizado para a reconstrução e ficar completamente sem poupança.

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O contrato protege você. Tenha cuidado com o pré-pagamento

Você não deve realizar nenhum trabalho de renovação sem um contrato detalhado para a obra. É claro que no caso de ações menos extensas, como a construção de uma divisória para dividir um quarto infantil, dificilmente você convencerá um vizinho pedreiro disposto a assiná-la. No entanto, você não deve desistir de projetos maiores. Se o artesão não cumprir a tarefa, você terá um tesouro em mãos que o levará a uma correção. “Quando remodelei a cozinha, também aprovei o tipo de armários com o estudo de disposição.

Durante a instalação, descobri com horror que tudo estava diferente. O armário caro com carrossel giratório foi substituído por um substituto barato, e a disposição geral da cozinha também não combinava. Graças ao contrato assinado, o estúdio teve que consertar tudo e consegui negociar um desconto interessante”, acrescenta Monika Kopřivová, de Buřinka. Não se preocupe, também teremos um artigo em nossa série nas próximas semanas que mostrará como deve ser um contrato de trabalho.

Tenha cuidado com o pré-pagamento

Também é um erro pagar antecipadamente à construtora o valor total. “Eu queria substituir as janelas da casa por janelas modernas de alumínio. O fornecedor exigiu o pagamento antecipado do valor total. Paguei e durante um ano só ouvi desculpas porque a entrega das janelas atrasava constantemente. Até a empresa falir”, diz Petr, de Zlín. Por outro lado, não é sequer justo pagar depois de terminada toda a reconstrução. A empresa tem que comprar o material para alguma coisa. Portanto, combine os pagamentos durante as reparações de uma forma que seja adequada a ambas as partes e corresponda ao processo de reconstrução.

Defina o último pagamento somente após a entrega da obra concluída e a remoção da obra inacabada. Os artesãos ficarão mais motivados. E talvez você tenha a mesma sorte que a Sra. Lenka de Pilsen: “Ficamos satisfeitos com a construtora, por isso a recomendamos aos nossos vizinhos durante a reconstrução. Na fatura final, ficamos com medo do aumento de preço, porque já tivemos bastante mudança no processo. Mas ficamos agradavelmente surpresos com o desconto dessa recomendação, que cobriu muito bem o trabalho extra.”