Os preços elevados e a indisponibilidade de novos apartamentos levam cada vez mais pessoas a renovar propriedades antigas. Nosso guia irá guiá-lo passo a passo por todas as fases da reconstrução propriamente dita, para que você possa evitar todas as carambulas e levar seu projeto com segurança a um final bem-sucedido.
Assim que chove um pouco, ele contorna todas as claraboias até o sótão residencial.
Não há conselhos de mesa, mas sim a experiência prática da família, que acompanhará ao longo da transformação da sua casa antiga até à primavera, tanto nas páginas da nossa revista como no site Deník. “Mostraremos o procedimento ideal, bem como todas as armadilhas e momentos inesperados que aguardam os construtores”, explica Monika Kopřivová da Stavební spořitelna Česká spořitelna, que está por trás de todo o projeto e do guia.
Buřinka embarcou neste projeto desafiador porque também ajudará os necessitados. Será sobre a reconstrução da casa onde mora a família substituta. Não é necessário explicar longamente que as pessoas que criam um lar para crianças que de outra forma não o teriam merecem não só a nossa admiração, mas sobretudo a nossa ajuda. Uma organização sem fins lucrativos ajudou na procura de uma família específica que iria reparar a casa Buřinka . “Visitaram várias famílias de acolhimento, tiraram fotografias das suas casas e depois deixámos a seleção final à votação dos nossos colaboradores”, afirma Richard Klíma, responsável pela comunicação interna em Buřinka.
No entanto, não termina aí. Ao mesmo tempo, os próprios funcionários da sociedade de construção também ajudam no trabalho. Eles ajudarão a limpar a casa ou preparar o jardim para o inverno. Assim como os leitores da Revista, eles viverão o projeto durante os próximos meses.
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Quando as crianças crescem e começam a deixar o ninho natal, os pais às vezes decidem criar um ambiente amoroso para outras crianças. Assim como o marido e a mulher Robin e Liběna, que criaram três filhos, depois que os dois filhos mais velhos cresceram, eles se tornaram pais adotivos. Eles cuidam da senhorita Míša há oito anos e, nos últimos quatro anos, passam pelo processo de aprovação para que mais crianças possam ser confiadas a eles. Duas meninas em idade pré-escolar se mudarão durante a reforma. “Acolher é uma missão de vida. As crianças podem trazer experiências infelizes para novas famílias e os começos nem sempre são fáceis. Mas definitivamente vale a pena ver como eles ganham vida gradualmente”, diz a mãe adotiva, Sra. Liběna.
Não só a transformação do sótão
A família comprou uma casa grande há alguns anos para poder fornecer instalações adequadas para os filhos adotivos. O projeto Buřinka previa originalmente a transformação do sótão residencial em quarto de criança, mas gradualmente aumenta a necessidade de intervenções construtivas e da ajuda de Buřinka. Quando o casal descobriu a casa dos seus sonhos, apaixonou-se à primeira vista. “Além disso, a casa parecia estar em boas condições. No entanto, graves deficiências e defeitos estão gradualmente se tornando aparentes”, afirma o Sr. Robin.
Vazamentos nas janelas e banheiro inadequado são os que mais incomodam a família. As fortes chuvas recentes, durante as quais a água chegou à cama dos pais, revelaram outro grande problema. Lukáš Zimandl, do estúdio de arquitetura Design4Function, que está projetando todo o projeto de reconstrução, fez as primeiras sondagens na estrutura do telhado. Infelizmente, seu veredicto foi intransigente. “Se você quiser fazer a reforma direito, deve consertar a causa do vazamento, o que neste caso significa substituir todo o telhado”.
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Tal como muitas outras famílias checas, o aquecimento a gás tornou-se um pesadelo. No caso de Robin e Liběna, o tamanho da casa e o mau isolamento contribuem para a disparada dos preços. O próximo objetivo da renovação foi, portanto, a mudança da fonte de aquecimento, o que permitirá reduzir as despesas mensais para que não sobrecarreguem o orçamento familiar.
A direcção da Energetického Holding Malina gostou da ideia de ajudar os pais adoptivos, que decidiram doar à família uma bomba de calor e painéis fotovoltaicos e ao mesmo tempo cuidar da sua instalação. Graças a isso, jovens e idosos da casa não ficarão mais dependentes da antiga caldeira a gás. “A central fotovoltaica e a bomba de calor são duas tecnologias comprovadas que poupam de forma fiável dinheiro às pessoas em custos de energia. A combinação destes dispositivos faz muito sentido, porque cobrem até sessenta por cento do consumo de eletricidade da família por ano”, afirma Cyril Regner, fundador da Energetického Holding Malina. Além disso, a instalação pode ser realizada de forma relativamente rápida, a empresa tem todos os produtos em estoque e, por exemplo, garante aos clientes a instalação de uma usina fotovoltaica no prazo de seis meses.
Procurando uma construtora confiável
Toda reforma leva tempo e um bom planejamento. Devido à falta de capacidade, hoje em dia é necessário contactar artesãos e construtoras de elevada qualidade com pelo menos seis meses de antecedência. Não foi diferente no caso do projeto de acolhimento. “Na verdade, contactámos a empresa que deveria realizar a reconstrução antes mesmo de encontrarmos uma família e uma casa específicas”, diz Monika Kopřivová, de Buřinka, acrescentando: “Estávamos à procura de alguém de confiança, por isso confiámos numa recomendação pessoal. Não queríamos entrar em um projeto tão grande com uma empresa desconhecida que encontraríamos na Internet. Recebemos referências de duas empresas de construção e de um artesão independente, perguntámos e depois queríamos comparar as suas ofertas.” A condição era que a empresa iniciasse este ano a reconstrução da cobertura, que se revelou demasiado ambiciosa, porque um bom funileiro ele espera dois anos. No final, porém, uma das empresas abordadas começou a trabalhar.
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Os membros da família adotiva cuidavam de coisas como limpar a casa, mudar móveis e equipamentos ou remover tapetes velhos. E surpresas não faltaram. “Nossa casa era uma pousada. Encontrei uns vinte jarros de água aqui… Lamentei jogá-los fora, então organizamos uma venda de garagem em setembro. Fico feliz que tenhamos liberado todo o espaço e que as coisas que não precisamos mais ainda possam ser úteis para alguém”, diz a Sra. Liběna com satisfação.
Morando em um canteiro de obras?
Um inquérito recente realizado por Buřinka junto do público mostrou que a maioria das pessoas não quer sair da sua própria casa, mesmo durante modificações no edifício, a menos que seja absolutamente necessário. Muitas vezes não há para onde ir. A família adotiva teve sorte porque só precisou se mudar para o térreo para deixar o sótão pronto para o Dia D – início da reforma. Se você também está pensando em “morar em um canteiro de obras”, considere todos os prós e contras com antecedência. No caso de uma família de acolhimento, a vida no rés-do-chão será um pouco apertada, mas certamente conseguirão.
Se não quiser ficar em casa durante a reforma, você tem uma série de opções para onde se mudar. Seja para família ou amigos, para aluguer de curta duração, para um hostel, ou quem sabe para uma casa de campo. Porém, é necessário calcular desde o início os custos do alojamento alternativo e incluí-los no orçamento.
Um guia de renovação passo a passo
Todas as quintas-feiras, de outubro a fevereiro, você assistirá à reforma do sótão, à substituição do telhado ou à instalação de bomba de calor e painéis solares na casa dos pais adotivos Liběna e Robin. O que exatamente espera por você?
· Primeiro, você aprenderá o que precisa pensar (fazer) antes de iniciar a reconstrução, seja no financiamento, no escopo da obra ou em encontrar uma construtora confiável.
· Ao procurar a forma futura da sua casa, você recorrerá a um arquiteto, a um designer ou fará você mesmo? Você sabe como deve ser um interior funcional? Como escolher uma fonte de aquecimento ou energia fotovoltaica de qualidade.
· Iremos aconselhá-lo sobre como elaborar um orçamento, onde obter fundos e subsídios.
· Você provavelmente não poderá evitar negociações com as autoridades. Você descobrirá quais licenças precisa e se está aguardando o rezoneamento imobiliário.
· Apresentaremos um cronograma de obras e um modelo de contrato para a obra de reconstrução.
· Está tudo pronto, começa a reconstrução. Após a demolição, o passo seguinte são os trabalhos de alvenaria, depois novos sistemas de água, electricidade e aquecimento e, por último, a limpeza.
