Como evitar entrar em conflito com o Código Civil e o Código da Construção na hora de transformar a sua casa? Dirija-se atempadamente à autoridade competente e descubra se uma notificação é suficiente ou se terá de solicitar uma licença de construção. Você também tem obrigações para com seus vizinhos, o que é especialmente verdadeiro em prédios de apartamentos, que devem ser observados. A sua forma específica é determinada pelos estatutos da cooperativa ou comunidade de proprietários.
Como parte de vários trabalhos, foi necessário isolar a mansarda.
Do que estamos falando, o barulho de uma britadeira pode fazer um belo conserto nas relações de vizinhança. As obrigações decorrentes do Código Civil diferem consoante viva num apartamento cooperativo ou seja proprietário dele pessoalmente. Em nenhum dos casos você pode abrir mão arbitrariamente. Num apartamento cooperativo, você não é o proprietário, mas sim a cooperativa, portanto necessita da sua aprovação prévia para quaisquer modificações na construção.
Você descobrirá o que tudo deverá ser apresentado e garantido no contrato de sociedade. Caso você inicie os reparos sem esse consentimento, poderá ser multado ou até mesmo expulso da equipe. Num apartamento privado, basta comunicar a reconstrução à comissão de proprietários por carta ou e-mail. Alternativamente, deixe as pessoas responsáveis entrarem para inspeção. Você informa os demais vizinhos por meio de um simples anúncio no quadro de avisos das áreas comuns ou no site da comunidade.
Na maioria dos casos, basta escrever em que andar e por quanto tempo serão realizadas as modificações. Definitivamente você terá que respeitar o período noturno durante as obras. Das dez da noite às seis da manhã, nenhum ruído poderá vir do seu apartamento. eles poderiam até chamar a polícia para você.
Renovação passo a passo: Como financiar uma reforma
Outras restrições ao trabalho barulhento e empoeirado podem ser determinadas pelos já mencionados estatutos de proprietários ou regras da casa. Não se esqueça de repassar essas informações aos artesãos. Você também deve fornecer áreas comuns e eliminação de resíduos. Por isso, não deixe pingos de tinta ou serragem no elevador e não encha as lixeiras da frente de casa com entulhos de construção. Também não deve guardar em áreas comuns, por exemplo no corredor em frente ao apartamento, está a violar as normas de incêndio.
Quem fica o dia todo dentro de casa – idosos e mães com filhos em licença parental – é o que mais sofre com a reconstrução da casa. Se você se preocupa com o bom relacionamento com seus vizinhos, visite pessoalmente os mais próximos. A notificação pessoal aos vizinhos não prejudicará mesmo no caso de reconstrução da casa da família. A Sra. Liběna da nossa história organizou uma venda de garagem antes de iniciar a obra, por isso teve a oportunidade de avisar os vizinhos sobre as reparações planeadas com antecedência.
Notificação de trabalhos de manutenção
em seguida, determina se é possível realizar a reconstrução da casa e do apartamento sem a participação das autoridades, se uma notificação é suficiente ou se é necessária uma licença de construção. A resposta é fácil, mas ao mesmo tempo bastante complicada. Se não pretende interferir na estrutura de suporte da casa, alterar fundamentalmente a disposição dos quartos existentes ou interferir nas áreas comuns, não necessita de licença de construção ou notificação. Novos rebocos, pisos ou modificações de equipamentos podem, portanto, certamente ser feitos sem passar pelas autoridades. Mas você certamente não cometerá um erro se pelo menos notificar a autoridade de construção sobre essas modificações planejadas.
Uma casa com buraco na aldeia provoca. Por dentro, porém, oferece paz e segurança
“A notificação de trabalhos de manutenção não é obrigatória, não existe formulário para isso, não é obrigatória. É apresentado caso as modificações na construção não exijam notificação ou licença de construção e você queira informar a autoridade de construção sobre o que vai fazer para a tranquilidade e a de seus vizinhos”, recomenda Vendula Hladíková do estúdio Design4Function. Este também é o caso da família adotiva da nossa história. Antes do início da reconstrução, o arquitecto Lukáš Zimandl dirigiu-se ao gabinete do edifício com plena procuração dos proprietários da casa, onde elaborou o projecto de reconstrução. O volume da casa e a aparência externa do edifício não mudam. Visualmente, apenas uma telha vermelha muda para outra. O dossel não aumenta. No interior não há alterações na disposição, apenas a cablagem é reparada e a casa de banho é alterada. Bastava, portanto, notificar as autoridades destas obras de manutenção.
Notificação de trabalhos de manutenção
Se forem mais significativos, por exemplo, se houver uma grande alteração na disposição das divisões, deverá apresentar uma notificação de obras à autoridade de construção antes de iniciar os trabalhos. Para notificação, você já precisa de um projeto de autorizado ou projetista do mesmo escopo do alvará de construção. Essa notificação é normalmente feita por escrito, que você entrega à autoridade responsável pela construção juntamente com o consentimento dos vizinhos que podem ser afetados pela reconstrução. Nesse caso, a autoridade tem trinta dias para avaliar se o edifício cumpre todos os requisitos da Lei da Construção. Até lá, ele deverá emitir aprovação para a execução da construção anunciada, ou ordenar procedimento de construção. Dispõe então de um prazo de dois anos a contar da entrega da decisão de execução das obras aprovadas. “A notificação exige o mesmo projeto que o alvará de construção, mas a vantagem é uma aprovação mais curta”, diz Hladíková.
Reconstrução com licença de construção
A interferência nas estruturas de suporte ou a alteração da aparência externa do edifício exige a obtenção de uma licença de construção. O proprietário do apartamento ou casa solicita-o por escrito na secretaria do edifício competente. A documentação do projeto da reconstrução prevista também deve ser anexada à candidatura. A autoridade de construção deve iniciar o procedimento no prazo de um mês, depois enviar os vizinhos, as autoridades competentes, especialmente os bombeiros, a higiene ou o ambiente, e aguardar os seus comentários. Em seguida, ele emite uma licença de construção e envia novamente todos os participantes. Eles podem recorrer em todas as etapas, o que torna todo o processo bastante demorado. Na prática, a obtenção de uma licença de construção demora em média um ano e meio.
Renovação passo a passo: onde buscar inspiração
Depois de obter uma licença de construção, você deve iniciar a construção dentro de dois anos. Se o apartamento remodelado estiver localizado num edifício classificado ou numa zona patrimonial, deverá estar preparado para diversas restrições ou licenças necessárias. Antes da reconstrução propriamente dita, é necessário solicitar parecer vinculativo ao Departamento de Preservação Histórica da prefeitura do município de jurisdição ampliada, ou da secretaria regional. Ele decidirá se as obras propostas são admissíveis do ponto de vista dos interesses de preservação do Estado. Em parecer vinculativo, determinará quais procedimentos, materiais e componentes poderão ser utilizados durante a reconstrução.
Seguro de responsabilidade civil
A reconstrução nem sempre corre bem e, por vezes, as calamidades não podem ser evitadas nem mesmo pelos vizinhos. O entrevistado Buřinka também sabe disso: “Durante a demolição da passagem, o teto dos vizinhos abaixo de nós foi danificado. Tivemos que pintá-los. Não foi uma das experiências mais agradáveis da nossa reconstrução, mas no final tudo correu bem», recorda Tomáš, de Břeclav. Para casos semelhantes, é aconselhável ter um seguro de responsabilidade civil junto com o seu seguro patrimonial. Se o seu imóvel estiver sendo reformado por artesãos ou construtoras, também deverá estar segurado contra danos por eles causados. É melhor reclamar uma indemnização se tiver celebrado um contrato de obra com a construtora.
“Quando você se encontra no papel de lesado, é melhor contar com seu próprio seguro de construção ou residencial. A seguradora então recupera do culpado os danos que paga, por exemplo, uma parede quebrada dos vizinhos ou o aquecimento de todo o apartamento”, disse o porta-voz da Generali Česká pojišťovna, Jan Marek. O seguro de propriedade inclui então serviços de assistência úteis que as pessoas muitas vezes esquecem quando estão sob estresse. A assistência pode ajudar a encontrar artesãos em caso de acidente repentino. Estes são contatos verificados. Na maioria das vezes são vidraceiros, mas também eletricistas ou encanadores. A seguradora paga então a organização da sua chegada, a própria chegada e o limite de obras e materiais que está acordado no contrato de seguro.
Série de reconstrução
Desde a edição de outubro de Deník Bydleni, você tem acompanhado gradualmente o progresso da reconstrução do sótão, substituição do telhado e instalação de bomba de calor e painéis solares na casa dos pais adotivos Liběna e Robin sob Buřinka. Além disso, um novo artigo temático é publicado todas as quintas-feiras no site. As obras de renovação exterior já estão concluídas. A cobertura é substituída, nova impermeabilização, é colocada uma barreira de vapor e a cobertura é isolada por dentro e coberta com tetos de gesso cartonado. As distribuições de água e eletricidade em todo o sótão foram reconstruídas. A sanita tem piso nivelado e sanita suspensa instalada. Estão a ser feitos novos rebocos, as portas interiores estão a ser renovadas, o aquecimento está a ser pintado e o chão está a ser colocado.
Você também pode assistir à reconstrução
