A reforma de apartamentos significa barulho, poeira e bagunça não só para você, mas também para seus vizinhos. Antes de iniciar a demolição, anuncie a sua intenção, por exemplo, no quadro de avisos que normalmente fica na área de entrada. Cumprir o Código Civil, Estatutos e Normas da Casa. Você evitará conflitos desnecessários. Quando você causar danos, conserte você mesmo ou com a ajuda da seguradora.
O Sr. Bartek, da construtora Let’s Bulid, veio verificar o andamento da reconstrução.
Vamos resumir as obrigações que lhe são impostas pela Lei da Construção e pelo Código Civil antes do início da reconstrução. Se intervir em estruturas portantes, áreas comuns ou alterar o aspecto exterior do edifício, necessitará de uma licença de construção de acordo com a Lei da Construção. Você pode ler mais sobre isso no artigo. Se estiver apenas a realizar trabalhos de manutenção, por exemplo, colocação do núcleo, renovação da cozinha, reparação de paredes ou pintura, só necessita de avisar a renovação. Suas outras obrigações decorrem do Código Civil e diferem dependendo se você mora em um apartamento cooperativo ou é proprietário dele pessoalmente. Em nenhum dos casos você pode embarcar arbitrariamente em um trabalho sem avisar ninguém.
O proprietário do apartamento cooperativo em que você mora é a cooperativa. Antes de iniciar qualquer modificação na construção, solicite previamente sua aprovação. Você pode saber exatamente o que isso implicará em termos de documentação de construção nos estatutos da cooperativa. Caso você inicie os reparos sem esse consentimento, poderá ser multado ou até mesmo expulso da equipe.
Renovação passo a passo: todas as licenças que você precisa
É muito mais fácil para os proprietários de apartamentos privados. Basta avisar a comissão de reconstrução da comunidade de condôminos por carta ou e-mail. Alternativamente, deixe as pessoas responsáveis entrarem para inspeção. Você pode então avisar os outros vizinhos com um simples anúncio que é afixado no quadro de avisos nas áreas comuns ou no site da comunidade. Basta escrever em que andar e por quanto tempo serão realizadas as modificações. Prepare melhor seus vizinhos para um tempo de reforma mais longo em comparação com seus planos. Eles certamente não se importarão se terminarem o trabalho mais cedo. Caso contrário, aparentemente sim.
“Mesmo tendo informado sobre a data da reforma de acordo com as regras da nossa comunidade, infelizmente não me ajudou muito. O empreiteiro executou a obra com má qualidade e houve retrabalhos e, portanto, também uma mudança da data originalmente prevista. Três dias extras de barulho, quando tiveram que lixar todo o meu chão, estragaram desnecessariamente minhas relações com meu vizinho. Recomendo, portanto, que todos acrescentem pelo menos duas semanas à data de conclusão da reconstrução”, aconselha Kristýna, de Buřinka.
O que diz o Código Civil
A seção 1.182 do Código Civil afirma:
(1) O proprietário da unidade deverá notificar previamente o responsável pela administração predial sobre o arranjo de construção dentro de seu apartamento.
(2) Se o proprietário da fracção modificar estruturalmente o seu apartamento, deverá permitir ao responsável pela administração do edifício, com base no seu pedido prévio, verificar se as modificações construtivas não colocam em perigo, danificam ou alteram o comum peças, e se necessário também acessando o apartamento.
(3) O proprietário da unidade deverá notificar antecipadamente a pessoa responsável pela administração da casa sobre qualquer negócio ou outra atividade no apartamento que possa levar a uma perturbação da paz e ordem habituais na casa por um período não temporário. período.
Período noturno, estatutos e regras da casa
Definitivamente, não perfure o painel durante as horas tranquilas da noite, ou seja, das dez da noite às seis da manhã. Os vizinhos podem chamar a polícia para você. Outras restrições ao trabalho barulhento e empoeirado podem ser determinadas pelos estatutos do SVJ ou pelas regras da casa. É uma boa ideia perguntar como estão as coisas na sua casa antes de iniciar a reforma e repassar essa informação aos artesãos. Um exemplo interessante podem ser as regras para realizar modificações em arquivos . Quer você mesmo faça a reforma ou uma construtora a faça por você, você deve garantir a limpeza das áreas comuns e a retirada de resíduos. Por isso, não deixe pingos de tinta ou serragem no elevador e não encha as lixeiras da frente de casa com entulhos de construção. Também não deve guardar materiais de construção em áreas comuns, por exemplo no corredor em frente ao apartamento, pois isso viola as normas contra incêndio. Quem fica o dia todo dentro de casa – idosos e mães com filhos em licença parental – é o que mais sofre com a reconstrução da casa. “Durante a minha licença parental, foram realizadas três reformas completas em andares próximos. Tentei passar o máximo de tempo possível ao ar livre, principalmente quando minha filha estava dormindo. Quando chovia, às vezes pedia aos artesãos que fizessem uma pausa por volta do meio-dia para que a criança pudesse dormir. Nem sempre conseguiam me acomodar, mas pelo menos tentavam”, diz a Sra. Lenka, de Zlín.
O proprietário do apartamento cooperativo em que você mora é a cooperativa. Antes de iniciar qualquer modificação na construção, solicite previamente sua aprovação. Você pode saber exatamente o que isso implicará em termos de documentação de construção nos estatutos da cooperativa.
Se você se preocupa com o bom relacionamento com seus vizinhos, visite pessoalmente os mais próximos. Se eles tiverem um bebê em casa e o cronograma de construção permitir, programe intervalos na hora da soneca. Certifique-se de manter os domingos de folga. “Quando eu estava de licença maternidade, uma jovem família comprou o apartamento acima do nosso e o reformou completamente antes de me mudar. Ficar em casa foi insuportável para mim durante oito semanas. A nova vizinha veio então se apresentar e pedir desculpas, nos trouxe uma garrafa de vinho e um panda de pelúcia para minha filha. Foi bom”, descreve a sua experiência com os vizinhos da Sra. Hana de Praga.
Uma notificação pessoal não fará mal mesmo no caso de reconstrução da casa da família. A cuidadora adotiva Liběna, você acompanha conosco a história da reforma da casa de sua família há vários meses, organizou uma venda de garagem antes do início da obra, então ela teve a oportunidade de avisar os vizinhos sobre os reparos planejados com antecedência.
O que fazer se você esquentar os vizinhos?
A reconstrução nem sempre corre bem e, por vezes, os desastres não podem ser evitados nem mesmo pelos vizinhos. Também aqui convém não enterrar a cabeça na areia, mas começar a agir. Os entrevistados também conhecem a sua própria história: “Durante a reforma do banheiro, aquecemos os vizinhos abaixo de nós. Deu uma boa ameixa”, diz Hugo, que descreve a solução para a desagradável situação. Às vezes, você mesmo terá que ajudar no trabalho. “Durante a demolição da passagem, o teto dos vizinhos abaixo de nós foi danificado. Tivemos que pintá-los. Não é uma das experiências engraçadas da nossa reconstrução, mas no final acabou bem”, diz o Sr. Tomáš de Břeclav.
Já se foi o tempo em que a casa era construída no estilo “o que a casa dava”
Para casos semelhantes, é aconselhável ter um seguro de responsabilidade civil junto com o seu seguro patrimonial. Se o seu imóvel estiver sendo reformado por artesãos ou construtoras, também deverá estar segurado contra danos por eles causados. É melhor reclamar uma indemnização se tiver celebrado um acordo com a construtora.
“Quando você se encontra no papel de lesado, é melhor contar com seu próprio seguro de construção ou residencial. A seguradora recupera então do culpado os danos que lhe paga, por exemplo, uma parede partida ou o aquecimento de todo o apartamento”, afirma Jan Marek, porta-voz da Generali Česká pojišťovna. O seguro de propriedade inclui então serviços de assistência úteis que as pessoas muitas vezes esquecem quando estão sob estresse. A assistência pode ajudar a encontrar artesãos em caso de acidente repentino. Estes são contatos verificados. Na maioria das vezes são vidraceiros, mas também eletricistas ou encanadores. “A seguradora paga então a organização da chegada, a própria chegada e o limite de obras e materiais que está acordado no contrato de seguro”, lembra Jan Marek.