Você terá que respeitar os regulamentos de construção no caminho para a casa dos seus sonhos. Como não estragar tudo e entrar em conflito com a lei durante a reconstrução? É bom saber quando você pode dispensar documentos, quando uma notificação é suficiente ou quando é necessário obter uma licença. Se você está planejando reformar seu apartamento, avise seus vizinhos com antecedência. Informações sobre possíveis ruídos e pelo menos o cronograma geral das obras devem ser uma questão óbvia.
Sótão durante a reconstrução.
A reconstrução que o chama de senhor será uma escolha livre e completamente justificada da sua parte, como proprietário. No caso dos apartamentos, porém, não é bem assim. Se você possui um apartamento particular, deve cumprir o estatuto da associação de condôminos e não danificar as áreas comuns. Cada grande renovação deve, portanto, também ser comunicada ao administrador da sua comunidade, que deve estar familiarizado com o tipo de modificações no edifício que serão envolvidas.
Já se foi o tempo em que a casa era construída no estilo “o que a casa dava”
Caso a reforma afete significativamente as áreas comuns, será necessária também, além de outras licenças oficiais, a aprovação da comunidade de proprietários e da comissão da comunidade de proprietários. No caso de reforma de apartamento cooperativo, além das suas necessidades, o proprietário do apartamento – ou seja, a cooperativa – também tem a palavra final. Este deverá aprovar as modificações previstas e estabelecer as condições da reconstrução.
Notificação voluntária
Você se pergunta se precisa se preparar relatório, quando reportá-lo e quando é necessária uma licença de construção? A resposta a essas perguntas é fácil, mas ao mesmo tempo bastante complicada. Depende da extensão da reconstrução!
“As pessoas muitas vezes hesitam se precisam de uma licença ou notificação para a renovação planejada. Se você estiver nesta situação, recomendamos entrar em contato com especialistas, sejam arquitetos ou projetistas, ou com a autoridade de construção competente. Na maioria dos casos, até uma construtora que fará a reconstrução pode ajudá-lo”, recomenda Vendula Hladíková do estúdio Design4Function.
Se não pretende interferir na estrutura de suporte da casa, alterar fundamentalmente a disposição dos quartos existentes ou interferir nas áreas comuns, não necessita de licença de construção. Uma nova, piso ou modificação do equipamento certamente pode ser feita sem passar pelas autoridades. Mas você certamente não cometerá um erro se pelo menos notificar a autoridade de construção sobre essas modificações planejadas.
Renovação passo a passo: Como fazer regulamentos de construção
Se, por exemplo, decidir demolir divisórias existentes na casa, ou construir novas, basta enviar um aviso de obras de manutenção à autoridade de construção, não sendo necessário qualquer projeto para isso.
“A notificação de obras de manutenção não exige projeto, não existe formulário para isso, não é obrigatória. É apresentado caso as modificações na construção não exijam notificação ou licença de construção, e você apenas queira informar a autoridade de construção sobre o que vai fazer, só para ter certeza”, resume Vendula Hladíková. Este também é o caso da reforma do lar adotivo da nossa história.
Notificação
No caso de modificações construtivas mais extensas, quando, por exemplo, se altera a disposição dos quartos ou se altera a utilização, é necessário comunicar a obra ao gabinete do edifício.
“A notificação exige o mesmo projeto que o alvará de construção, mas a vantagem é uma aprovação mais curta”, afirma Vendula Hladíková.
Para notificação, você já precisa de um projeto de autorizado ou projetista do mesmo escopo do alvará de construção. Essa notificação é normalmente feita por escrito, que você entrega à autoridade responsável pela construção juntamente com o consentimento dos vizinhos que podem ser afetados pela reconstrução. Nesse caso, a autoridade tem 30 dias para avaliar se o edifício cumpre todas as condições da Lei da Construção.
Até lá, ele deverá emitir aprovação para a execução da construção anunciada, ou ordenar procedimento de construção. Dispõe então de um prazo de dois anos a contar da entrega da decisão de execução das obras aprovadas.
Licença de construção
Se durante a reconstrução interferir nas estruturas de suporte ou na estrutura externa, é necessária uma licença de construção. Se não for possível prescindir da licença de construção no âmbito da renovação prevista, é necessário que o proprietário do apartamento (no caso de apartamento cooperativo, a cooperativa) solicite a mesma.
Na prática, leva em média um ano e meio para obter uma licença de construção das autoridades. Depois de obter uma licença de construção, você deve iniciar a construção dentro de dois anos.
Mesmo neste caso, o pedido é apresentado por escrito, com base no qual a autoridade competente em matéria de construção dará início ao procedimento de construção. Ao contrário do anúncio, no caso de processos de construção, as pessoas afetadas são abordadas diretamente pela autoridade.
A documentação do projeto da reconstrução prevista também deve ser anexada à candidatura. A autoridade construtora deve iniciar o procedimento no prazo de um mês, depois enviar os vizinhos, as autoridades competentes, que serão os bombeiros, a higiene ou o ambiente, e aguardar os seus comentários. Ele então emite uma licença de construção e envia todos os participantes novamente.
Gestão territorial
Você deve ficar atento se estiver planejando modificações na construção não apenas no interior de sua casa ou apartamento, mas se for ampliar ou alterar o volume de um projeto já aprovado, por exemplo, elevar o telhado para isolamento adicional das vigas. Nessa situação, o procedimento de construção deve ser precedido de uma decisão de zoneamento, que também lhe será emitida pela autoridade de construção.
Renovação passo a passo: como montar um orçamento
“Atualmente, o zoneamento comum e a gestão de obras já são uma prática frequentemente utilizada. Se não tiver certeza se precisa de uma decisão de zoneamento para o seu plano ou se precisa prosseguir com a gestão conjunta, consulte novamente o seu designer ou arquiteto, ou pergunte à autoridade de construção relevante”, recomenda Vendula Hladíková.
Protegido por preservacionistas!
Se o apartamento remodelado estiver localizado num edifício classificado ou numa zona patrimonial, deverá estar preparado para restrições ou autorizações necessárias. Antes da reconstrução propriamente dita, é necessário solicitar parecer vinculativo ao Departamento de Preservação Histórica da prefeitura do município de jurisdição ampliada, ou da secretaria regional. Comentará se as obras propostas são admissíveis do ponto de vista dos interesses de preservação do Estado e estabelecerá as condições básicas sob as quais essas obras poderão ser preparadas e executadas.
Como parte da reconstrução, você terá que seguir os procedimentos indicados ou materiais que podem ser utilizados durante a reconstrução. Num parecer vinculativo, a autoridade determinará quais os procedimentos, materiais e componentes que poderão ser utilizados durante a reconstrução.