Está faltando um quarto infantil, um quarto de hóspedes, uma sala de jogos, uma sala de leitura, um salão masculino, um boudoir feminino ou um escritório? Os pisos das nossas casas estão por vezes vazios, embora tenham um grande potencial. Além disso, construir um sótão residencial costuma ser a maneira mais barata e fácil de expandir a área útil de uma casa. Cada centímetro quadrado vale seu peso em ouro aos valores imobiliários atuais.
Você precisa de uma licença de construção se interferir na aparência (clarabóias, painéis solares ou fotovoltaicos) ou nas estruturas de suporte (tetos, paredes, formato do telhado)
Quer esteja a renovar, construir ou comprar casa, surge a questão: E o sótão? Mesmo o menor espaço sob o telhado significa metros adicionais de superfície que não devem ser desperdiçados. Você pode usar seu sótão para economizar energia em outras partes da casa. Isolar o telhado e o piso do sótão ajudará a manter a sua casa mais fresca no verão e mais quente no inverno. Ao tomar a decisão certa, você reduzirá a demanda energética do edifício e sua carteira logo sentirá isso.
Não necessita de licença de construção ou notificação de construção se a aparência ou utilização do edifício não mudar (artigo 103.º da Lei da Construção n.º 183/2006 Coll.).
“O mais importante é o cumprimento do ordenamento do território, dos regulamentos e das leis. Uma coisa igualmente importante quando se considera um novo uso do solo é a condição técnica do objeto a ser abordado. Um investidor deve perguntar-se se o terreno existente permite a construção”, afirma o arquitecto Lukáš Houšť de Břeclav.
Reconstrução passo a passo: telhado sobre a cabeça
Se no estado atual a casa for construída apenas com terreno, poderá alterar o seu uso apenas com um parecer positivo , porque você está mudando a forma como a casa é usada. Você transforma um único andar em um de dois andares. Outra dificuldade que pode prejudicar o aproveitamento do sótão é o formato do sótão. Algumas localidades são regulamentadas e simplesmente não é possível construir ali um sótão com telhado plano ou de ripas.
“Existem casas em zonas patrimoniais, como aquela perto do Castelo de Praga. Embora o edifício em si não esteja protegido como monumento, pode ser visto e, portanto, aplicam-se-lhe certas restrições e requisitos”, afirma Martin Maršík, Associação de Encanadores, Telhados e Carpinteiros da República Checa.
Para a maioria das reconstruções de casas familiares, um aviso de construção é suficiente. Mas o problema é que o construtor precisa obter o consentimento de todos .
“Se pelo menos um dos vizinhos não lhe der o seu consentimento, o assunto transformar-se-á num processo de construção”, diz Houšť, acrescentando: “Um vizinho pode enojá-lo com o seu plano de investimento e arrastá-lo durante anos”. Em casos extremos, a questão pode levar a processos judiciais, e muitas vezes acontece que o investidor finalmente perde a paciência e, como resultado dos custos aumentados e inesperados para um advogado e do mar de tempo gasto, recua completamente. da sua intenção.”
Renovação passo a passo: todas as licenças que você precisa
“No lado formal, eles são exceto por pequenas diferenças, idênticas para licenças de construção e notificações. Portanto, serão necessários todos os requisitos previstos na lei, incluindo um certificado de eficiência energética do edifício, uma avaliação estrutural e uma solução de proteção contra incêndios”, afirma Houšť.
Anúncio de construção – você tem que lidar com isso se estiver mudando a forma como a casa é usada com a extensão
Licença de construção – você precisa dele se interferir na aparência (clarabóias, painéis solares ou fotovoltaicos) ou nas estruturas de suporte (tetos, paredes, formato do telhado)